Pozůstalost tvoří celé jmění zůstavitele, kromě nevymahatelných osobních práv a povinností. Jde o souhrn veškerého majetku (aktiv) a jeho dluhů (pasiv), která se zjišťují v rámci řízení o pozůstalosti. Ve vztahu k dědici se nazývá dědictvím a právo na ně vzniká smrtí zůstavitele.
Co to obnáší ?
Abychom dokázali reálně ocenit nemovitost, potřebujeme:
- základní informace o nemovitosti
- nutností je osobní prohlídka včetně pořízení fotodokumentace
Na základě toho zpracujeme do přehledného odborného posudku ceny nemovitosti k dědickému řízení a vytištěný posudek obdržíte ve dvou vyhotoveních.
S použitím certifikovaného softwaru na oceňování nemovitostí zjistíme, za kolik a kdy se podobné nemovitosti v okolí prodali. Jedná se o skutečné prodejní ceny, nikoli ty, za něž byly inzerovány.
Na základě těchto všech informací (Vaší potřeby, prohlídky, prodaných nemovitostí v okolí, situace na trhu), oproštěný od vztahu k nemovitosti, stanovíme reálnou tržní hodnotu (tržní cenu).
Máme přehled o každé nemovitosti, která se prodala ve Vaší obci a jejím okolí.
Klíčové jsou, vzhledem k vývoji trhu, zejména prodeje za posledních cca 6 měsíců. Zjišťujeme i parametry těchto nemovitostí, jejich stav, abychom reálně srovnávali srovnatelné. Tržní hodnoty (tržní ceny) porovnáváme s kupními cenami v katastru nemovitostí. Čerpáme z databází prodejů, které stanovili spolupracující odhadci a znalci a o těchto nemovitostech máme detailnější informace. Využíváme i znalosti lokálních realitních specialistů, kteří mají přehled o aktuálním vývoji cen nemovitostí.